間取り図の見方（方位記号・水回り・玄関）

間取り図は不動産物件を選ぶときの最重要資料です。方位記号・水回り・玄関・窓の読み取りができると、物件比較の質が大きく上がります。本記事では、初めて間取り図を見る方にもわかるように、基本を整理します。

間取り図の基本

間取り図は、壁・柱・窓・ドア・水回り設備を2次元で表現した図です。縮尺は物件資料ごとに違い、省略して描かれていることもあるため、広さは帖数や面積の数字で確かめます。

間取り図を読むときは、まず「北」の方位を確認します。方位記号があれば、地図と同じように上が北とは限りません。方位記号に合わせて頭の中の地図を回転させてから読み始めると、見間違いが減ります。

方位記号の読み方

方位記号は、間取り図のどこか片隅に小さなコンパスの絵で描かれています。

• 「N」が上を指している場合：上が北
• 「N」が右を指している場合：右が北
• 「N」が下を指している場合：下が北
• 「N」が左を指している場合：左が北

マンションの間取り図では「N」が上を向いていることが多いですが、複雑な形状の物件や敷地タイプでは方位が斜めになっている場合もあります。

方位を間違えると、家相・風水・吉方位の判断が全てずれます。方位記号を最初に見る癖をつけると、物件選び全体の精度が上がります。

家相との関わりは 家相と風水の違い で詳しく解説しています。

窓と壁の意味

窓

間取り図では、壁の太い線が途切れ、細い線で描かれている部分が窓であることが多いです。窓は「光の入口」「風の入口」とされ、家相・風水では重視される要素です。

• 掃き出し窓（大きな窓）：南側に多い。採光・通風に重要
• 高窓（腰高窓）：プライバシーを保ちつつ光を取り入れられる
• 出窓：カウンターとして使えるスペース

窓の「方角」と「大きさ」を読み取ると、その部屋の明るさ・風通しが想像しやすくなります。

壁

壁は「太線」で描かれ、建物の構造を支えます。壁には「耐力壁」（構造上取り払えない壁）と「間仕切り壁」（取り払える壁）があり、耐力壁はリフォームでも動かせません。

マンションでは、界壁（隣の住戸との間の壁）が耐力壁であることが多く、間取り図では「二重線」や「グレー塗り」で表現されることがあります。

水回りのチェックポイント

間取り図の水回りは「K」「UB」「W」「T」の記号で描かれることが多いです。

• K：キッチン（Kitchen）
• UB：ユニットバス（Unit Bath）
• W・洗：洗濯機置き場（洗面所は「洗面」と書かれることが多い）
• T：トイレ（Toilet）

水回りを確認するポイント

家相の観点では、キッチン・浴室・トイレが鬼門（北東）・裏鬼門（南西）に来ることを「注意」とします。このサイトでは、避けるより、気になる場合の対策を取る目安として扱っています。

水回りの位置を確認する際は、次の順でチェックします。

1. キッチン・浴室・トイレが鬼門・裏鬼門に来ていないか
2. キッチンとダイニング・玄関の動線が短いか
3. 浴室・洗面所・トイレがまとめて配置されているか（ファミリー向け物件で多い）
4. 洗濯機置場がバルコニーや脱衣所の近くにあるか

玄関と動線

玄関は間取り図の「出入り口」の絵で示されます。玄関の方位は家相・風水・八宅で重視されます。

玄関を確認するポイント

1. 玄関がどの方位にあるか（方位記号と照合）
2. 玄関から廊下がまっすぐ伸びているか、L字・T字に曲がっているか
3. 玄関からリビング・キッチンへの動線が短いか
4. 玄関収納（シューズインクローゼット等）があるか

動線の長さ

動線は「歩いた距離」ではなく「通る回数と重要度」で評価します。

• 朝（出勤・通学）に通る動線が短いか
• 夜（帰宅・夕食・入浴・就寝）に通る動線に不合理がないか
• 荷物を運ぶ動線（買い物帰り・引っ越し）に問題がないか

まとめ

間取り図は「方位記号 → 水回り → 玄関 → 動線」の順で読み解くと全体像がつかみやすくなります。方位記号を最初に見る癖をつけると、家相・風水・吉方位の判断が正確になります。家相との関わりは 家相と風水の違い で、北東玄関の判断は 玄関が北東にある部屋は避けた方がよい？鬼門の考え方と対策 で解説しています。間取り図から家相を確かめる「間取り診断」も準備中です。